Růst cen nemovitostí napříč Evropskou unií: Detailní pohled
Publikováno: 29.11.2024 11:17:18V posledním desetiletí se ceny nemovitostí v Evropě setkávají s nepřetržitým růstem, který se stal jedním z klíčových sociálních a ekonomických témat. Tento fenomén je patrný zejména v období pandemie COVID-19, kdy se investice do nemovitostí výrazně zvýšily díky nízkým úrokovým sazbám a omezené nabídce. Přestože tempo růstu se v některých zemích EU začíná zpomalovat, situace na trhu s bydlením stále představuje velkou výzvu.
Průměrný růst cen nemovitostí v EU
Podle statistik Eurostatu se ceny nemovitostí v Evropské unii mezi roky 2010 a 2022 zvýšily v průměru o 45 %. Vývoj však není rovnoměrný napříč státy:
- Největší růst: Česká republika, Maďarsko a Lucembursko zaznamenaly meziroční růsty cen až o 20 % v letech 2020–2022.
- Nejnižší růst: Řecko, Itálie a Španělsko vykazovaly výrazně nižší tempo růstu, často pod 5 % ročně, částečně kvůli ekonomickým problémům a vyšší nezaměstnanosti.
V roce 2022 činil průměrný meziroční růst cen nemovitostí v EU 10,5 %, přičemž několik států překonalo hranici 15 %. Například:
- Česká republika: Růst o 24,7 % – nejvyšší v EU.
- Estonsko: Růst o 21 %.
- Maďarsko: Růst o 20,6 %.
V roce 2023 se situace začala stabilizovat, ale v některých státech došlo dokonce k poklesu cen, například v Německu (-8,4 %) a Lucembursku (-9,1 %).
Hlavní faktory ovlivňující růst cen
1. Nízké úrokové sazby a dostupné hypotéky
- Nízké úrokové sazby v letech 2015–2021 zpřístupnily financování bydlení širšímu spektru obyvatel. Hypotéky byly dostupnější, což vedlo k vyšší poptávce po nemovitostech.
- Například v roce 2020 se průměrná úroková sazba hypoték v EU pohybovala okolo 1,3 %, což bylo historicky nejnižší.
2. Nedostatek nové výstavby
- Nedostatek nabídky na trhu je jedním z hlavních důvodů růstu cen. Řada evropských měst čelí omezeným stavebním kapacitám, a to z důvodů:
- Přísnější stavební regulace.
- Nedostatek stavebních pracovníků a materiálů.
- Nízké investice do nové výstavby během ekonomických krizí.
3. Investiční poptávka
- Nemovitosti jsou vnímány jako bezpečný investiční nástroj, což zvyšuje poptávku, zejména ze strany investorů:
- Bohatí jednotlivci a korporace skupují nemovitosti jako ochranu před inflací.
- V Praze nebo Berlíně je až 30 % nových bytů zakoupeno za účelem pronájmu.
4. Pandemie COVID-19
- Pandemie přinesla změny v chování spotřebitelů:
- Zvýšený zájem o rodinné domy s větším prostorem.
- Lidé, kteří pracují na dálku, hledají bydlení mimo velká města.
- Poptávka po chatách a rekreačních nemovitostech vzrostla.
5. Demografické faktory
- Změny v demografickém složení obyvatelstva:
- Stárnutí populace a zvyšující se počet jednočlenných domácností vytvářejí vyšší poptávku po menších bytech.
Dopady růstu cen na dostupnost bydlení
Mladé domácnosti
- Pro mladé rodiny a jednotlivce je stále obtížnější dosáhnout na vlastní bydlení. Například v České republice je potřeba 13 průměrných ročních platů k pořízení bytu o 70 m², což je nejvíce v EU.
Zvýšená poptávka po nájmech
- V důsledku vysokých cen nemovitostí roste zájem o nájemní bydlení. To však vede i k růstu cen nájmů. Například v Německu vzrostly ceny nájmů v roce 2022 o 7 %.
Sociální nerovnosti
- Vysoké ceny nemovitostí prohlubují majetkové nerovnosti mezi jednotlivými vrstvami obyvatelstva. Ti, kteří již nemovitosti vlastní, těží z růstu cen, zatímco ostatní mají stále těžší přístup na trh.
Statistický pohled na ceny bydlení
| Země | Průměrný růst cen (2022) | Cena bytu za m² (2022) | Cena nájmu za m²/měsíc |
|---|---|---|---|
| Česká republika | +24,7 % | 61 797 Kč | 300 Kč |
| Německo | +12 % | 88 000 Kč | 400 Kč |
| Maďarsko | +20,6 % | 55 000 Kč | 250 Kč |
| Francie | +6 % | 98 000 Kč | 450 Kč |
Výhled do budoucna
Odborníci očekávají, že růst cen nemovitostí v následujících letech zpomalí. Některé trhy, jako je Německo nebo Švédsko, dokonce zažívají pokles cen v důsledku vyšších úrokových sazeb. Přesto bude poptávka po nemovitostech v atraktivních lokalitách nadále vysoká, což udrží ceny stabilní nebo je posune mírně výše.
Klíčem k řešení situace je podpora dostupného bydlení:
- Zrychlení stavebních povolení.
- Zvýšení investic do sociálního bydlení.
- Zamezení spekulacím na realitním trhu.
Růst cen nemovitostí zůstává významným problémem pro ekonomiky EU. Zlepšení situace bude vyžadovat koordinaci na úrovni národních vlád i celé EU.
Dokumenty ke stažení
K&L Rock zároveň prohlašuje, že neodpovídá za přímou i nepřímou škodu vzniklou v důsledku obchodování na kapitálových trzích všeobecně a příspěvky v diskusích vyjadřující názory čtenářů, nemusí být v souladu s postojem provozovatele a není možno je tím pádem považovat za jeho názory.
